Coefficient
de dette en fonction du revenu
Votre
coefficient de dette en fonction du revenu est simplement une façon de
déterminer combien d'argent est disponible pour votre paiement d'hypothèque
mensuel lorsque toutes vos autres obligations périodiques sont payées.
Limite
de dette
Il
existe habituellement une limite de dette associée à chaque type de prêt, comme
un ratio d'admissibilité de 28/36 pour un prêt traditionnel. Ces ratios
d'admissibilité sont des lignes directrices. Un excellent historique de
solvabilité peut vous aider à vous qualifier à un prêt hypothécaire, même si
votre dette est supérieure à la limite.
Comprendre
le ratio d'admissibilité
Typiquement,
les prêts traditionnels comportent un ratio d'admissibilité de 28/36.
Habituellement, un prêt FHA permet un niveau de dette supérieur, représenté par
un ratio d'admissibilité supérieur (29/41).
Le
premier chiffre du ratio d'admissibilité est le pourcentage maximal de vos
revenus mensuels bruts qui peut être appliqué à l'habitation (y compris le
capital et les intérêts du prêt, l'assurance-prêt hypothécaire privée,
l'assurance risque, les taxes foncières et les frais d'association des
propriétaires).
Le
deuxième chiffre est le pourcentage maximal de vos revenus mensuels bruts qui
peut être appliqué aux dépenses d'habitation et aux dettes périodiques. Les
dettes périodiques comprennent les choses comme les prêts automobiles, la
pension alimentaire pour un enfant, les paiements mensuels de carte de
crédit.
Par
exemple :
Avec
un ratio d'admissibilité de 28/36 :
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,28 = 980 $ pouvant être appliqués à
l'habitation
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,36 = 1 260 $ pouvant être appliqués aux dettes
périodiques et aux dépenses d'habitation
Avec
un ratio d'admissibilité de 29/41 :
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,29 = 1 015 $ pouvant être appliqués à
l'habitation
- Revenus
mensuels bruts de 3 500 $ x 0,41 = 1 435 $ pouvant être appliqués aux dettes
périodiques et aux dépenses d'habitation
Simplement
des indications
N'oubliez
pas que ces ratios ne sont que des lignes directrices. Nous serions heureux de
vous requalifier afin de déterminer quel montant d'hypothèque vous pouvez vous
offrir. Nous attendons avec impatience l'occasion de vous aider à acheter la
résidence de vos rêves.