Choses
à éviter avant d'acheter une résidence
De
nombreux acheteurs de résidence font l'erreur de se dépêcher à acheter des
choses pour remplir leur maison dès que le vendeur a accepté leur offre d'achat
et que le prêteur a préalablement approuvé leur prêt. Mais, il y a encore
quelques obstacles importants à surmonter avant que les clés ne soient remises.
Voici
des choses à éviter pendant le processus d'achat d'une résidence pour vous
assurer que la transaction progresse aussi paisiblement que possible :
- N'effectuez pas d'achats
dispendieux. Il
peut être tentant de commander un nouveau sofa pour votre nouvelle salle de
séjour, mais il est préférable d'éviter d'effectuer des achats importants
comme des meubles, des voitures, des appareils électroménagers, de
l'équipement électronique, des bijoux ou des voyages avant la clôture. Le
financement de meubles avec une carte de crédit d'un magasin ou même avec
l'une de vos cartes de crédit peut mettre en péril votre solvabilité au moment
où elle compte le plus. Utiliser de l'argent pour effectuer de gros achats
peut aussi créer un problème parce que de nombreuses banques considèrent votre
réserve d'argent lors de l'approbation de votre hypothèque.
- Ne changez pas d'emploi. Les prêteurs aiment voir un
historique d'emploi constant. Généralement, changer d'emploi n'affectera pas
votre capacité à vous qualifier à une hypothèque — particulièrement si vous
allez gagner plus d'argent. Mais, pour certaines personnes, accepter un nouvel
emploi pendant le processus d'approbation du prêt peut soulever certaines
questions et affecter votre demande.
- Ne changez pas de banque et ne déplacez pas
votre argent.
Lorsque votre prêteur examinera votre dossier de prêt, il vous demandera
certainement de fournir les relevés bancaires des deux ou trois derniers mois
pour vos comptes de chèques, d'épargne, de dépôt du marché monétaire et des
autres actifs liquides. En vue d'éliminer la fraude possible, la plupart des
prêts exigent une trace écrite complète pour documenter la source de tous les
fonds. Changer de banque ou transférer de l'argent dans un autre compte — même
si ce n'est que pour consolider des fonds — pourraient rendre la tâche plus
difficile au prêteur à documenter vos fonds.
- N'effectuez pas de versement de bonne foi
directement au vendeur lors d'une vente privée.
En règle générale, votre versement de bonne foi vous appartient, non au
vendeur, jusqu'à ce que la vente soit clôturée. Votre vendeur privé peut ne
pas savoir que vos fonds de bonne foi doivent être appliqués à vos dépenses de
clôture. Demandez à un avocat ou une partie neutre de garder le versement ou
de le mettre dans un compte fiduciaire jusqu'à la clôture de la vente de la
résidence. Votre contrat d'achat devrait indiquer à qui les fonds doivent être
remis si la transaction échoue.
- Ne négligez pas les exigences de votre
prêteur. Vous
êtes peut-être préapprouvé pour le prêt, mais votre travail avec le prêteur
est loin d'être terminé. Afin de traiter votre prêt, vous devez remplir
certaines conditions. Votre prêteur aura besoin des copies de vos relevés
bancaires, de vos W2 et d'autres documents. Il n'en tient qu'à vous de les lui
apporter dès que possible. Si vous ne soumettez pas certains documents
d'admissibilité, vous pourriez perdre votre prêt et le financement dont vous
avez besoin pour acheter votre résidence.