Linha de crédito sobre parte do valor do seu imóvel

Se você precisar de um empréstimo em dinheiro para saldar dívidas ou fazer uma compra grande, uma linha de crédito sobre parte do valor do imóvel (HELOC) pode ser de grande utilidade. HELOC é uma forma de crédito rotativo garantido por parte do valor do seu imóvel. Trata-se de um empréstimo sem limite que pode ser pago de uma vez ou financiado, de acordo com os termos do empréstimo, como se fosse um cartão de crédito. A taxa de juros é variável (normalmente variação mensal).

Através da HELOC, seu agente financeiro irá aprovar um valor específico de crédito - o valor máximo que você pode tomar emprestado, a qualquer momento, de acordo com o plano escolhido. Para determinar seu limite de crédito serão analisadas suas rendas, dívidas, histórico de crédito e outras obrigações financeiras. Será necessária uma avaliação da sua casa para determinar o valor de mercado do imóvel. Seu limite de crédito será baseado em um percentual do valor estimado de sua casa, que será então deduzido do saldo devido em um financiamento imobiliário existente.

Quando você utiliza um limite de crédito HELOC, você paga muitas das mesmas despesas do financiamento imobiliário original, como taxa de solicitação, busca de propriedade, avaliação, honorários de advogado e pontos (uma percentagem do total do empréstimo).

A maior parte das linhas de crédito HELOC tem um período fixo (5, 10, até mesmo 20 anos) durante o qual você poderá efetuar empréstimos. Normalmente, você irá usar um cheque especial ou um cartão de crédito para utilizar sua linha de crédito. Você deverá fazer um pagamento mínimo a cada mês – geralmente os juros acumulados durante o periodo da retirada. Entretanto, os juros que você paga normalmente podem ser deduzidos do seu imposto. Ao final do seu "período de retirada" você deverá quitar o empréstimo, fazendo pagamentos mensais do principal mais juros.